三十七度嘅下晝，成層寫字樓嘅VRV冷氣突然吹出嚟嘅風同風扇冇分別，租戶投訴電話響到停唔到，你企喺走廊對住個線控器撳咗十幾次「製冷」，出風口依然一陣常溫風——VRV冷氣不製冷維修呢件事，我講真，十單入面有七單其實唔使換壓縮機、唔使補雪種、唔使拆天花，問題出喺一啲你自己十分鐘就查到嘅位。我寫呢篇嘢，就係因為見過太多管理員一見到冷氣唔凍就即刻call師傅，結果師傅上門睇一眼話「過濾網塞到實晒」，收你八百蚊上門費走人。如果你係剛接手管理一套VRV系統，或者純粹想搞明白冷氣唔凍到底自己搞得掂定一定要call人，一齊睇落去。
直接講答案：VRV冷氣不製冷，九成問題出喺邊
我唔兜圈，直接畀結論你：VRV冷氣不製冷，五個最常見原因依次係——過濾網塞、室外機散熱差、雪種不足、電子膨脹閥卡住、壓縮機故障。 前兩個你自己搞掂，後三個先至需要師傅。
排查優先順序：
第一步：查過濾網（零成本，五分鐘）
第二步：查室外機散熱環境（零成本，行上天台望一眼）
第三步：睇線控器有冇故障代碼（記低代碼再判斷）
第四步：摸出風口同回風口溫差（正常應該有八至十二度溫差）
第五步：聽室外機壓縮機有冇正常運作聲
跟住呢五步行，你已經可以將問題鎖定到一個好細嘅範圍，唔使一嚟就慌，亦唔使俾人揼。
五個原因逐個拆，邊個自己搞邊個要call人
原因一：過濾網塞到實（佔三成以上）
我們在使用VRV冷氣的時候，最忽略嘅就係過濾網。寫字樓環境灰塵大，兩星期唔洗，過濾網已經被塵塞到唔透氣，風量跌一半以上，蒸發器吸唔到足夠熱，出風自然唔凍。
處理方法：拆落嚟用四十度以下溫水沖，軟毛刷輕刷，陰乾裝返。千祈唔好用熱水，唔好用硬刷，過濾網會變形。
原因二：室外機散熱環境差（佔兩成）
天台堆滿雜物、室外機散熱翅片被塵塞住、或者幾部機擺太近互相吸熱風——呢啲都會令高壓保護觸發，壓縮機自動降頻甚至停機，室內機就吹常溫風。
處理方法：清理室外機周圍至少一米範圍嘅雜物，用低壓水槍沖洗散熱翅片（由上往下沖，唔好橫向沖會整彎翅片）。
原因三：雪種不足（佔兩成）
冷媒洩漏係慢性問題，通常幾個月先會明顯感覺到。表現係冷氣越嚟越唔凍，低壓偏低，壓縮機電流偏細，出風口溫差由十二度慢慢跌到五六度。
呢個一定要師傅處理。因為你要搵漏點、補焊、抽真空、重新充注，自己搞唔到。
原因四：電子膨脹閥卡住（佔一成半）
膨脹閥負責控制冷媒流量，如果佢卡喺關細嘅位置，蒸發器得不到足夠冷媒，製冷效果就大打折扣。表現係出風口微涼但唔夠凍，低壓偏低但唔係完全冇雪種。
呢個都要師傅，需要用診斷工具驅動膨脹閥做全行程測試。
原因五：壓縮機故障（佔一成，但最貴）
壓縮機唔啟動或者啟動後幾秒就停，通常伴隨E3、F3、L4呢類代碼。呢個係最嚴重嘅情況，更換費用由一萬幾到四五萬都有。
有代碼同冇代碼，處理邏輯完全唔同
呢度我要講一個好多人忽略嘅分別：
但有些朋友想要更慳錢嘅方案，該怎麼辦呢？我嘅建議好直接：有代碼嘅情況，你可以先查對照表判斷係咪小問題；冇代碼但唔凍嘅情況，先自己排除過濾網同散熱問題，搞唔掂先至call人。 呢個順序可以幫你慳返唔少冤枉上門費。
維修費用參考：唔好俾人開天殺價
以香港市場嚟講，VRV冷氣不製冷維修嘅收費大致如下：
我嘅建議：
維修前一定要書面報價，列明零件費同人工費
如果師傅一嚟就話要換壓縮機，問清楚有冇做過壓力測試同電流測試
要求睇更換落嚟嘅舊零件
對比兩至三間報價，差異超過三成要提高警覺
問清楚保用期幾耐，正規公司至少三至六個月
定期保養：預防永遠平過維修
講真，VRV冷氣不製冷維修嘅需求，大部分可以靠定期保養避免。
每月：
拆洗過濾網
行去天台望一眼室外機有冇被雜物擋住
聽下室外機有冇異響
每季：
用低壓水槍清洗室外機散熱翅片
檢測冷媒高低壓值
記錄出風口同回風口溫差
每年：
壓縮機運行電流記錄
膨脹閥全行程動作測試
雪種保壓測試
電氣接線端子檢查
有數據顯示，有做定期保養嘅VRV系統，製冷效果下降嘅投訴減少百分之七十以上，壓縮機壽命多三至五年。每年花幾千蚊做保養，換返嚟嘅係唔使花幾萬蚊換壓縮機，點計都化算。
自問自答：幾個新手最關心嘅問題
問：VRV冷氣唔凍，可以自己補雪種嗎？
答：唔可以。雪種充注需要專用壓力表、真空泵、同冷媒回收設備。而且你要先搵到漏點補焊，唔係淨係入氣就搞掂。自己搞嘅話，唔止可能入多或者入少，仲可能因為冇抽真空令水分入管路，到時壓縮機會因為液擊而報廢。呢個一定要師傅做。
答：唔可以。雪種充注需要專用壓力表、真空泵、同冷媒回收設備。而且你要先搵到漏點補焊，唔係淨係入氣就搞掂。自己搞嘅話，唔止可能入多或者入少，仲可能因為冇抽真空令水分入管路，到時壓縮機會因為液擊而報廢。呢個一定要師傅做。
問：過濾網洗完仲係唔凍，仲有咩可以自己試？
答：試下重啟系統。將線控器關機，去電箱斷開VRV室外機斷路器，等五分鐘再合閘開機。好多時偶發性嘅保護狀態會因為重啟而清除。如果重啟之後正常，就係偶發問題。如果重啟之後依然唔凍，先至call人。
答：試下重啟系統。將線控器關機，去電箱斷開VRV室外機斷路器，等五分鐘再合閘開機。好多時偶發性嘅保護狀態會因為重啟而清除。如果重啟之後正常，就係偶發問題。如果重啟之後依然唔凍，先至call人。
問：點樣判斷係室內機問題定室外機問題？
答：好簡單。如果全部室內機同時唔凍，大概率係室外機或者系統層面問題。如果只係某一部室內機唔凍，其他正常，咁就係嗰部室內機自己嘅事——要麼過濾網塞、要麼膨脹閥卡、要麼風機問題。
答：好簡單。如果全部室內機同時唔凍，大概率係室外機或者系統層面問題。如果只係某一部室內機唔凍，其他正常，咁就係嗰部室內機自己嘅事——要麼過濾網塞、要麼膨脹閥卡、要麼風機問題。
問：VRV冷氣唔凍嘅時候，可以一直開住等佢自己好返嗎？
答：唔建議。如果係雪種不足或者壓縮機問題，繼續運行會令壓縮機負荷過大，本來幾百蚊搞掂嘅問題會拖到幾萬蚊。如果出風完全唔凍而壓縮機仲喺度行，建議關機等師傅。如果只係唔夠凍但仲有少少涼意，短期開住問題唔大，但唔好超過兩三日。
答：唔建議。如果係雪種不足或者壓縮機問題，繼續運行會令壓縮機負荷過大，本來幾百蚊搞掂嘅問題會拖到幾萬蚊。如果出風完全唔凍而壓縮機仲喺度行，建議關機等師傅。如果只係唔夠凍但仲有少少涼意，短期開住問題唔大，但唔好超過兩三日。
FAQ：VRV冷氣不製冷維修常見問題
一、VRV冷氣突然唔凍，第一時間應該做咩？
第一步望線控器有冇故障代碼，有就記低。第二步去電箱確認VRV斷路器冇跳。第三步行去室外機睇下有冇明顯異響或者散熱翅片被塞住。如果冇代碼、冇跳掣、室外機正常，大概率係過濾網問題，自己拆洗先。
第一步望線控器有冇故障代碼，有就記低。第二步去電箱確認VRV斷路器冇跳。第三步行去室外機睇下有冇明顯異響或者散熱翅片被塞住。如果冇代碼、冇跳掣、室外機正常，大概率係過濾網問題，自己拆洗先。
二、VRV冷氣唔凍但室外機風扇有轉，係咩問題？
風扇轉但唔凍，大概率係壓縮機冇啟動或者雪種不足。你可以聽下壓縮機有冇正常嘅低頻運作聲，如果只有風扇聲但冇壓縮機聲，可能係壓縮機啟動電容壞或者主板冇輸出信號。呢個要師傅處理。
風扇轉但唔凍，大概率係壓縮機冇啟動或者雪種不足。你可以聽下壓縮機有冇正常嘅低頻運作聲，如果只有風扇聲但冇壓縮機聲，可能係壓縮機啟動電容壞或者主板冇輸出信號。呢個要師傅處理。
三、洗完過濾網之後冷氣仲係唔夠凍，正常嗎？
如果過濾網之前塞到好嚴重，洗完之後可能需要半個鐘至一個鐘先至恢復到正常溫度，因為蒸發器上嘅冰要慢慢融。如果超過兩個鐘仲係唔凍，咁就唔係過濾網嘅問題，要查其他原因。
如果過濾網之前塞到好嚴重，洗完之後可能需要半個鐘至一個鐘先至恢復到正常溫度，因為蒸發器上嘅冰要慢慢融。如果超過兩個鐘仲係唔凍，咁就唔係過濾網嘅問題，要查其他原因。
四、VRV冷氣不製冷維修通常要幾耐？
過濾網清洗半個鐘搞掂。雪種檢漏加充注大約兩至四個鐘。膨脹閥更換大約兩個鐘。壓縮機更換大約成一日。所以維修時間好視乎故障類型，唔好一嚟就預咗要停成日冷氣。
過濾網清洗半個鐘搞掂。雪種檢漏加充注大約兩至四個鐘。膨脹閥更換大約兩個鐘。壓縮機更換大約成一日。所以維修時間好視乎故障類型，唔好一嚟就預咗要停成日冷氣。
五、點樣判斷維修師傅靠唔靠譜？
幾個標準：有冇帶壓力表同電流鉗（冇帶嘅基本唔合格）、肯唔肯出書面報價、會唔會解釋故障原因而唔係淨係話要換、有冇處理過VRV系統嘅經驗。避免揀嗰啲一嚟就話要換壓縮機但唔肯做壓力測試嘅師傅。
幾個標準：有冇帶壓力表同電流鉗（冇帶嘅基本唔合格）、肯唔肯出書面報價、會唔會解釋故障原因而唔係淨係話要換、有冇處理過VRV系統嘅經驗。避免揀嗰啲一嚟就話要換壓縮機但唔肯做壓力測試嘅師傅。
六、VRV冷氣唔凍可以報保險嗎？
要睇你份物業保險有冇包機電設備維修。大部分商業物業保險有包意外損壞，但唔包自然磨損同保養唔足。如果係因為雪種洩漏或者壓縮機老化，保險通常唔賠。但如果係因為電壓衝擊或者水浸導致嘅損壞，有機會索償。
要睇你份物業保險有冇包機電設備維修。大部分商業物業保險有包意外損壞，但唔包自然磨損同保養唔足。如果係因為雪種洩漏或者壓縮機老化，保險通常唔賠。但如果係因為電壓衝擊或者水浸導致嘅損壞，有機會索償。
七、夏天最熱嗰幾日VRV唔凍，有冇臨時頂住嘅方法？
如果係部分室內機唔凍，可以將嗰幾部機關咗，將負荷集中畀正常嘅機組。同時開風扇輔助空氣流通，減少體感溫度。如果係全部唔凍，唯有搬便攜式冷氣或者風扇頂住，同時盡快安排維修。千祈唔好自己拆機或者動冷媒管路。
如果係部分室內機唔凍，可以將嗰幾部機關咗，將負荷集中畀正常嘅機組。同時開風扇輔助空氣流通，減少體感溫度。如果係全部唔凍，唯有搬便攜式冷氣或者風扇頂住，同時盡快安排維修。千祈唔好自己拆機或者動冷媒管路。
八、VRV冷氣唔凍同設定溫度有冇關係？
有。我見過唔少case，線控器被人改咗設定溫度上限，或者模式被切去送風而唔係製冷。所以排查之前，先確認線控器設定係「製冷」模式、溫度設定喺合理範圍（例如二十二至二十四度）、風速唔係設定喺最低。
有。我見過唔少case，線控器被人改咗設定溫度上限，或者模式被切去送風而唔係製冷。所以排查之前，先確認線控器設定係「製冷」模式、溫度設定喺合理範圍（例如二十二至二十四度）、風速唔係設定喺最低。
九、VRV冷氣不製冷維修之後幾耐有保用？
正規公司一般提供三至六個月維修保固。更換壓縮機、主板等大零件通常有六個月至一年保用。但保用範圍通常只限同一故障點，簽單之前記得問清楚保用條款寫落維修單。
正規公司一般提供三至六個月維修保固。更換壓縮機、主板等大零件通常有六個月至一年保用。但保用範圍通常只限同一故障點，簽單之前記得問清楚保用條款寫落維修單。
十、幾多年嘅VRV系統唔凍就應該考慮換新而唔係修？
如果系統已經用咗超過十二年，而且維修費超過新機價格嘅五成，我個人傾向建議換新。因為舊機就算修好，其他零件亦接近壽命尾聲，修完呢樣壞嗰樣，長遠計唔化算。但如果只係幾百蚊嘅小問題，修一修繼續用完全冇問題。
如果系統已經用咗超過十二年，而且維修費超過新機價格嘅五成，我個人傾向建議換新。因為舊機就算修好，其他零件亦接近壽命尾聲，修完呢樣壞嗰樣，長遠計唔化算。但如果只係幾百蚊嘅小問題，修一修繼續用完全冇問題。
我個人做咗咁多年同冷氣系統打交道，最大嘅體會就係一句：VRV冷氣不製冷，十單入面有七單係保養唔夠引起。過濾網每兩星期洗一次、室外機每季沖一次、雪種每年測一次，三樣嘢做齊，你嘅VRV基本上唔會突然唔凍。與其三十七度嗰日先至發現冷氣冇反應，不如而家就行去拆個過濾網睇一眼。兩分鐘嘅動作，可能幫你慳返一次八百蚊上門費同一日冇冷氣嘅租戶投訴。希望呢篇嘢幫到你，下次再見到冷氣唔凍，你至少識得先查過濾網、再望室外機、再睇代碼，唔使一嚟就慌，亦唔使俾人揼到一頭煙。