你屋企突然收到管理處或者業主立案法團嘅通知話，下個月開始大廈大維修，要所有住戶拆走冷氣機。你望住部跟咗你十幾年嘅冷氣，心入面一萬個問號：拆要幾多錢、拆完放邊度、裝返又要幾多錢、萬一拆壞咗邊個負責、我唔拆可唔可以？
講真，我住過三個唔同年代嘅屋苑，試過兩次大維修拆冷氣。第一次完全冇經驗，畀師傅話拆一部窗機收$600、裝返又收$600、儲存冷氣收$200一個月，搞到我成個冷氣嘅預算已經花咗$1800。第二次我學精咗，自己問清楚管理處點安排、問清楚師傅包唔包裝返、問清楚儲存點計錢，成個流程順好多，費用慳返接近一半。所以兔哥為大家帶來咗呢篇大維修拆冷氣嘅完整拆解，由點解要拆、點樣揀師傅、收費行情、儲存方法、裝返注意事項、同管理處點樣溝通全部寫晒出嚟。希望能帮到你，一起往下看吧！
點解大維修要拆冷氣？唔拆得唔得？
好多朋友收到通知嘅第一反應就係「我部冷氣裝得好端端，點解要我拆」。我幫你拆解下原因：
大維修通常包括外牆翻新、搭棚、換喉管、防水工程、髹油等。呢啲工程有幾個特點令到你嘅冷氣一定要拆走：
搭棚會擋住室外機： 大維修要搭竹棚或者金屬棚架，你部冷氣室外機或者窗機正正就喺外牆，棚架會直接頂住或者包住你部機。唔拆嘅話師傅根本做唔到工程。
外牆施工會震動同濺水： 髹油、批盪、做防水嘅時候，化學物料同水泥漿會濺到冷氣機上面，搞到散熱片腐蝕、電路板入水。
換喉管要拆開冷氣機位： 好多舊樓嘅凍水喉、去水喉就係行喺冷氣機位附近，換喉嗰時要成個位置清空先至做到。
安全問題： 大維修期間有大量工人出入，如果你部冷氣冇拆走，萬一棚架移位或者工具跌落嚟，冷氣機有可能被砸爛甚至跌落街。
講到呢度要答你嗰個核心問題：唔拆得唔得？答案係基本上唔得。 大部分大維修嘅合約入面都寫明住戶有責任配合拆走外牆裝置。如果你堅持唔拆，管理處或者法團有權安排強制拆除，費用由你出，而且萬一因為你唔拆而令工程延誤，你仲可能要承擔額外費用。
我見過有人同管理處拗咗兩個禮拜唔肯拆，最後法團出咗律師信話如果唔配合就申請強制執行。嗰位業主最後都係拆咗，仲多畀咗$500加急費因為要遷就工程時間表。所以講真，早啲配合反而慳錢慳時間。
大維修拆冷氣嘅兩種情況：窗機同分體機
你要搞清楚自己部冷氣係邊種，因為拆法同收費完全唔同：
第一種：窗式冷氣機。 部機成個嵌入牆度，拆嘅時候要成部機抽出嚟、拆走窗框填充物、封返個牆洞。呢個比較簡單，一個師傅半個鐘至一個鐘搞掂。
第二種：分體式冷氣機。 室內機掛牆、室外機裝喺外牆或者機位、中間有銅管同電線連接。拆嘅時候要收雪種、拆銅管、拆電線、拆室外機支架、拆室內機。呢個比較複雜，要兩個師傅合作，大約一個半鐘至兩個半鐘。
我個人覺得，分體機嘅拆除風險比窗機高好多，因為涉及收雪種同高空作業。如果你部係分體機，千祈唔好自己搞，一定要搵有牌照嘅師傅。 我朋友試過自己拆室外機，結果銅管接駁位整穿咗，雪種漏晒，最後要畀$800入返雪種。
大維修拆冷氣收費行情：一張表你睇晒
我問過十幾間做開大維修拆冷氣嘅師傅同公司，整理到以下收費：
表格
| 項目 | 街邊師傅 | 中型工程公司 | 管理處指定承辦商 |
|---|
| 拆窗式冷氣機 | $300至$500 | $400至$650 | $500至$800 |
| 裝返窗式冷氣機 | $300至$500 | $400至$650 | $500至$800 |
| 拆分體機（連收雪種） | $500至$800 | $650至$1000 | $800至$1300 |
| 裝返分體機 | $500至$900 | $650至$1200 | $800至$1500 |
| 高空作業附加費 | $200至$500 | $300至$600 | $400至$800 |
| 儲存冷氣機（每月） | $100至$250 | $150至$350 | $200至$400 |
| 銅管更換（如需） | $400至$800 | $500至$1000 | $600至$1200 |
| 牆洞修補同密封 | $150至$300 | $200至$400 | $250至$500 |
我嘅經驗：如果你住嘅大廈有管理處指定承辦商，通常佢哋會統一報價。你要問清楚管理處有冇補貼或者統一安排。有啲大維修嘅工程費用入面已經包咗拆同裝返冷氣，你唔使自己出錢。 所以收到通知嗰陣第一件事唔係自己搵師傅，而係打去管理處問清楚。
老實講我第一次大維修完全冇問管理處，自己搵師傅拆同裝，花咗$1800。後來先知管理處嗰次大維修其實有安排指定承辦商，費用由維修基金出，住戶根本唔使自己畀錢。嗰$1800就係因為我冇問清楚就自己搞。
自問自答：大維修拆冷氣最核心嘅幾個問題
問：管理處話要拆冷氣，我應該第一步做乜？
第一步：打去管理處或者法團問清楚三樣嘢。
大維修嘅時間表係點？拆冷氣嘅限期係邊日？
有冇指定承辦商？費用由邊個出？
拆完之後冷氣機放邊度？有冇統一儲存安排？
呢三個問題問清楚，你成個流程嘅方向就定咗。唔好自己慌咗就亂咁搵師傅。
問：拆冷氣嘅費用由邊個負責？
呢個要睇你住嘅係咩地方：
私人屋苑： 通常由維修基金或者業主立案法團出。你睇下大維修嘅工程合約入面有冇包括冷氣拆裝。如果有，你唔使自己出錢。
公屋： 房屋署大維修通常由房屋署安排同出錢。你打去屋邨辦事處問就得。
唐樓或者單幢樓： 呢個比較麻煩，通常由業主自己負責。如果係租樓，睇你租約點寫，大部分情況係業主負責因為大維修係樓宇結構工程。
商廈： 通常業主或者管理公司負責。你睇租約。
我個人建議：不管住邊度，收到通知第一件事就係問「費用由邊個出」。唔好假設要自己出，好多時其實已經包喺大維修工程費入面。
問：拆完冷氣機放邊度？
呢個係好多朋友忽略嘅問題。大維修通常要幾個月，你部冷氣唔可能擺喺屋企因為冇位放（特別係窗機，成部機好大嚿）。選擇有幾個：
管理處統一儲存： 有啲大維修會安排統一儲存，費用包喺工程費入面。呢個最方便。
自己搵儲存倉： 如果管理處冇安排，你可以搵迷你倉或者冷氣維修公司嘅儲存服務。每月$100至$400視乎大小。
擺喺屋企唔常用嘅位置： 如果你部係分體機，室內機唔算大，可以包好擺喺儲物房。但室外機就比較大嚿，通常要搵地方放。
問師傅有冇儲存服務： 好多做冷氣嘅師傅自己有倉位可以幫你擺，通常比外面迷你倉平。
重點：儲存嗰陣一定要用原裝包裝或者用紙皮加保鮮紙包好，特別係銅管接駁位同電路板。如果擺幾個月冇保護，灰塵同濕氣會搞到零件氧化。
問：大維修拆冷氣有冇時間限制？我唔喺屋企點算？
大部分大維修會提前兩至四週出通知，畀你時間安排。如果你嗰段時間唔喺香港或者唔方便，你可以：
同管理處協調一個你方便嘅時間
授權管理處或者承辦商入屋拆（你要簽授權書）
搵親友幫你開門睇住師傅做嘢
千祈唔好唔理個通知。如果你超過限期仲未拆，管理處有權安排強制拆除，費用由你出，而且唔會幫你儲存。
大維修拆冷氣嘅完整流程：由收到通知到裝返
我幫你整理成個流程，你跟住做就唔會漏嘢：
第一階段：收到通知（大維修前四至六週）
第二階段：預約師傅（大維修前兩至三週）
第三階段：拆除當日
第四階段：儲存期間（通常兩至四個月）
冷氣機擺喺陰涼乾爽嘅地方
用紙皮或者布蓋住防塵
銅管接駁位一定要封好唔好入塵入濕氣
唔好將冷氣機打橫放或者倒轉放
第五階段：裝返（大維修完成後）
大維修完成後管理處會通知你可以裝返
預約師傅裝返（最好搵返拆嗰個師傅，因為佢記得你部機嘅情況）
裝完一定要試機：開冷氣行三十分鐘，確認夠凍、冇異聲、冇漏水
如果拆之前部機正常，裝返之後唔正常，你即刻同師傅講要佢處理
大維修拆冷氣最常犯嘅五個錯誤
第一個錯誤：冇問管理處就自己搵師傅。 我已經講過我自己嘅教訓。好多大維修嘅費用已經包咗冷氣拆裝，你自己搵師傅就係白花钱。收到通知第一件事打管理處。
第二个錯誤：拆完唔影相。 你拆之前同拆完之後一定要影相記錄部機嘅狀態。如果儲存期間有損壞或者裝返之後唔正常，你有證據證明唔係你搞壞。我試過一次裝返之後發現散熱片凹咗，因為冇影相所以唔知係拆嗰時定儲存嗰時搞到，最後自己食咗。
第三个錯誤：儲存嗰時冇封好銅管。 銅管接駁位如果冇用膠帽封住，擺幾個月灰塵同濕氣入去，裝返嘅時候要額外清洗甚至換管，多花$400至$800。你拆嗰時提醒師傅一定要封好。
第四个錯誤：裝返唔試機就畀錢。 你一定要師傅裝完之後開機行三十分鐘。確認夠凍、冇異聲、冇漏水、銅管接駁位冇漏雪種先至畀錢。大維修之後裝返嘅冷氣如果冇試清楚，用咗兩三日先發現漏雪種，師傅話要加收上門費你冇辦法。
第五個錯誤：以為大維修完就即刻可以裝返。 大維修完成之後通常要等一週至兩週先至輪到你裝返冷氣，因為成幢樓幾百戶要排隊。你唔好以為工程完第二日就可以裝返，預留返時間。如果你住嘅地方冇冷氣嗰段時間真係好難頂，你可以問管理處有冇臨時冷氣安排或者自己租一部流動冷氣頂住。
大維修拆冷氣：自己搵師傅 vs 用管理處指定承辦商
表格
| 對比項目 | 管理處指定承辦商 | 自己搵師傅 |
|---|
| 費用 | 通常由維修基金出或者統一價 | 自己出 |
| 時間安排 | 跟管理處時間表 | 自己約 |
| 儲存安排 | 通常有統一倉 | 自己搞 |
| 裝返安排 | 統一安排 | 自己約 |
| 爭拗處理 | 管理處跟進 | 自己同師傅拗 |
| 適合情況 | 有指定承辦商就用佢 | 冇指定或者你想快啲 |
我嘅原則好簡單：如果管理處有指定承辦商而且費用由維修基金出，你一定用承辦商。如果冇指定或者你想自己控制時間，先至自己搵師傅。 但自己搵師傅嘅時候一定要搵做開大維修拆冷氣嘅，唔好搵一個做開新裝冷氣嘅師傅，因為拆同裝係兩回事。
大維修期間冇冷氣頂住嘅方法
大維修通常兩至四個月，如果你住嘅地方冇冷氣又正值夏天，真係好難頂。我試過兩次，幫你整理幾個頂住嘅方法：
租流動冷氣機： 市面上有得租，每月$300至$600，包括送貨同收貨。適合一兩個月嘅短期需要。
買一部平價窗口機或者流動冷氣： 如果你部冷氣本身已經用咗八年以上，不如趁大維修直接買部新嘅，唔使裝返舊機。$2000至$4000有部幾好嘅新機。
風扇加冰塊： 最平嘅方法。風扇前面擺一盆冰，吹出嚟嘅風會涼啲。唔夠冷氣咁凍但頂住冇問題。
去有冷氣嘅地方避暑： 圖書館、商場、社區中心。如果你屋企真係焗到瞓唔到，去親友屋企瞓幾晚都得。
同管理處反映： 如果大維修正值七八月，你可以聯同其他住戶向管理處反映，要求加快工程或者安排臨時冷氣。
我個人覺得，如果大維修正值夏天而且你部冷氣已經用咗超過八年，最實際嘅做法就係唔裝返舊機直接買新嘅。 因為舊機拆完再裝返，銅管老化、雪種可能漏、零件可能因為搬動而鬆脫。與其花$800至$1500拆裝舊機，不如加多少少買部新嘅變頻機，長遠計仲化算。
我個人覺得大維修拆冷氣呢件事，講到尾就係兩個字：溝通。你要同管理處溝通清楚費用同時間表、你要同師傅溝通清楚報價包啲乜、你要同自己溝通清楚部舊機值唔值得裝返。大維修拆冷氣唔係一件好複雜嘅事，但如果你乜都唔問就自己亂咁搞，好容易會多花幾百甚至幾千蚊。我兩次大維修嘅經驗告訴我，第一次因為乜都唔問所以花咗$1800，第二次因為問清楚所有細節所以基本上冇使自己出錢（因為維修基金已經包咗）。最大嘅分別就係嗰一個電話打去管理處。你花五分鐘打嗰個電話，真嘅可以慳返成個冷氣嘅費用。大維修本身已經夠煩，你唔好再因為拆冷氣呢件事搞到自己更加煩。問清楚、跟流程、影相記錄，三樣嘢做齊就冇事。希望能帮到你，真係唔使太焦慮。
十個FAQ：
一、大維修拆冷氣費用由邊個負責？
大部分私人屋苑由維修基金或者業主立案法團出，公屋由房屋署出，唐樓通常業主自己負責。你收到通知第一件事打去管理處問清楚。好多時費用已經包喺大維修工程費入面，你唔使自己出。千祈唔好假設要自己畀錢就自己搵師傅。
二、大維修拆冷氣要幾多錢？
如果自己出錢：拆窗機$300至$800、拆裝分體機$1000至$2500、高空附加費$200至$800、儲存每月$100至$400。但如果管理處有指定承辦商而且費用由維修基金出，你唔使自己畀。所以一定要先問管理處。
三、大維修拆冷氣要幾耐？
拆一部窗機大約半個鐘至一個鐘。拆一部分體機大約一個半鐘至兩個半鐘。裝返差唔多同樣時間。成個大維修期間你冇冷氣通常兩至四個月。你要預留呢段時間嘅安排。
四、大維修期間冷氣機放邊度？
如果管理處有統一儲存安排就用佢哋嘅。如果冇，你可以搵師傅嘅儲存倉（每月$100至$250）、搵迷你倉、或者擺喺屋企唔常用嘅位置。儲存嗰時一定要包好銅管接駁位同電路板，防塵防潮。
五、大維修唔拆冷氣得唔得？
基本上唔得。大維修搭棚同外牆施工需要清空所有外牆裝置。如果你堅持唔拆，管理處有權強制拆除，費用由你出。萬一因為你唔拆令工程延誤，你仲可能要承擔額外費用。所以早啲配合反而慳錢慳時間。
六、大維修拆冷氣應該搵邊個師傅？
如果管理處有指定承辦商就用佢哋。如果自己搵，搵做開大維修拆冷氣嘅師傅，唔好搵做開新裝冷氣嘅。問佢「你做唔做開大維修拆機」、問佢包唔包收雪種、問佢有冇高空作業經驗。最好搵拆同裝都係同一個師傅，因為佢記得你部機嘅情況。
七、拆冷氣之前我要做啲乜準備？
收到通知先打管理處問清楚費用同時間表。然後預約師傅，預約嗰時講清楚你部機係窗機定分體機、住幾樓、室外機位置、有冇升降机。拆嗰日你最好喺屋企睇住。拆之前影相記錄部機狀態，拆完之後檢查銅管有冇封好。
八、大維修裝返冷氣之後唔凍點算？
首先試下拔插頭等十五分鐘重啟。如果唔得，檢查銅管接駁位有冇漏雪種（用肥皂水塗喺接駁位睇有冇泡泡）。如果漏雪種就搵返裝機嗰個師傅處理，呢個應該係佢嘅責任。如果唔係漏雪種問題，可能係搬動過程搞到零件鬆脫，要師傅上門檢查。
九、大維修拆冷氣會唔會搞壞部機？
有可能但機率唔高。最常見嘅問題係銅管接駁位鬆脫、散熱鰭片被壓彎、電線接駁位鬆脫。所以拆之前影相、拆完之後檢查、裝返之後試機行三十分鐘，呢三步做齊就可以最大限度保障自己。如果拆完裝返之後部機真係壞咗，你要有影相證據先至可以同師傅或者管理處追究。
十、大維修期間冇冷氣點頂住？
租流動冷氣機每月$300至$600、買部平價窗口機$2000至$4000、風扇加冰塊、去有冷氣嘅公共地方避暑。如果你部冷氣本身已經用咗超過八年，不如趁大維修直接買新嘅唔裝返舊機。因為舊機拆完再裝返風險高，長遠計買新機仲化算。
