下，香港街頭成日見到工程圍板，屋企電器又成日要整，係咪覺得好煩？其實呢啲現象背後，反映咗香港社會一啲深層次問題。今日我哋就來傾下，點解香港維修需求咁頻密，同埋點樣先可以減少呢啲麻煩。
香港樓宇老化係主因
香港有超過2.7萬幢私人樓宇樓齡達30年或以上，仲有超過1萬幢已經超過50年歷史。呢啲老樓好似人老咗一樣，周身都係毛病：
結構老化：混凝土剝落、鋼筋生鏽、牆身裂縫，成日都要修修補補
設施陳舊：水管生鏽、電線老化、電梯故障，樣樣都係安全隱患
外牆損壞：批盪脫落、瓷磚鬆脫，隨時跌落街傷到人
好似舊年大埔宏福苑場大火，就係因為大維修期間用咗易燃材料，結果一發不可收拾。其實如果早期保養做得好，可能就唔會搞到咁大鑊。
強制驗樓計劃增加維修頻率
政府喺2012年推出嘅「強制驗樓計劃」，規定樓齡30年以上私樓要定期檢驗同維修。雖然出發點係好，但係都變相增加咗維修次數：
定期檢查：每10年就要強制驗樓一次，發現問題就要整
標準嚴格：而家嘅要求比以往嚴格好多，小小問題都要跟足規矩整
罰則嚴厲：唔跟足要求可能會被罰款甚至坐監，所以業主都好緊張
有啲業主真係俾呢啲維修搞到頭都大，尤其係舊樓嘅長者業主，未必有足夠儲蓄應付突如其來嘅維修開支。
維修質量參差導致重複施工
唔少人都有咁嘅經驗：整完無幾耐又壞過。其實而家香港維修市場真係幾混亂：
偷工減料：有啲承建商為咗慳成本，用次貨材料，好快又壞過
技術不足：有啲師傅半途出家，手勢唔好，整極都唔妥當
監管不力：雖然有法例，但係執行起上來都有漏洞
聽講有啲維修工程，成個工程費入面可能有三四成係被貪污咗。承建商為咗賺錢，自然會喺材料同人工度慳皮，結果就係整極都唔好。
點解香港維修特別貴？
維修唔單止頻密，而且費用都幾驚人。通個下水道都要400-500蚊，冷氣機清洗維修要500-700蚊。其實貴有貴嘅原因：
人工成本高：好似混凝土工人日薪可以超過2700蚊，真係唔平
材料質量要求高：香港對建築材料標準要求好嚴格，成本自然高
程序複雜：申請許可、搭棚架、清理廢料，樣樣都係錢
有啲大型維修工程，好似宏福苑咁，成個工程要3.3億，每戶要攤分15-18萬，對普通家庭來講真係幾大負擔。
點樣減少維修頻率？
與其成日維修，不如諗下點樣預防。我覺得有幾點好重要：
定期檢查：唔好等到壞先整，平時就要定期睇下有冇問題
注重質量：整就要用正貨材料，貴少少但係耐用好多
選擇可靠師傅：揀有信譽嘅維修公司，雖然可能貴啲，但係冇咁易要翻整
好似「萬能維修站」咁，我哋會同客人講清楚，唔好淨係睇價錢，要睇埋用料同手工。雖然初次維修費用可能高少少，但係長遠來講其實更抵。
個人心得同建議
做咁多年維修，我覺得而家最大問題係啲人太急功近利。有啲師傅為咗搶生意，報價報到好低，跟住就用平價材料，結果好快又壞過。
我建議大家：
唔好淨係睇價錢：最平未必係最好，可能要成日整
定期保養：好似冷氣機每年洗一次，可以延長壽命
搵可靠師傅：最好經熟人介紹，或者睇下網上評價
其實維修呢行，最重要係口碑。我哋「萬能維修站」成日同客講，寧願收貴少少，但係保證質量，好過平靚正但係成日要翻手。
常見問題
點樣判斷維修公司係咪可靠？
可以要求睇下過往案例，同埋問清楚用咩材料。正規公司會好樂意提供呢啲資料。
舊樓係咪一定成日要維修？
都唔一定，關鍵在於保養。如果定期檢查同維護，舊樓都可以好少問題。
點樣減少維修開支？
最好嘅方法係定期保養，同埋發現細問題即刻處理，唔好等到變大問題。
自己可唔可以做簡單維修？
簡單嘅好似更換燈泡、清理去水位呢啲可以自己來，但係涉及電路或者結構就要搵師傅。
維修後有冇保養期？
正常嘅維修公司會提供30-90日保養期，期間有問題可以免費跟進。